L'investissement en colocation

Le marché secondaire, autrement appelé « marché d’occasion », est constitué par l’ensemble des reventes de logements aménagés et meublés pour la colocation, et loués en colocation.

En fonction du budget et de la ville concernée, vous pouvez acquérir soit des appartements soit des maisons individuelles. Dans le dernier cas, il conviendra de trouver des biens avec peu de terrain, toujours difficile à valoriser en colocation. Le potentiel en nombre de chambres ramené à l’emplacement et au coût total de l’acquisition détermine l’intérêt, ou non, de l’investissement.

Comme dans tout investissement immobilier, le critère N°1 est l’emplacement, celui-ci doit être central dans une agglomération, ou, à défaut, près des transports en commun permettant d’atteindre cette centralité rapidement. Mécaniquement, plus l’agglomération est importante, plus l’emplacement peut être éloigné du centre-ville et inversement.

Un investissement en colocation pérenne a généralement une rentabilité située entre 5 et 7 % annuel. En effet, en dessous de cette rentabilité, l’investissement paraitra peu rentable eu égard au coût du financement et au marché. A contrario, au-delà, hors très bonne affaire sur le prix d’achat, ou sur le coût de construction, il y a fort à parier que soit les loyers seront surévalués, soit ce sera le taux d’occupation, soit la concurrence viendra à terme et rapidement ramener la rentabilité à un niveau plus logique. A noter que la colocation meublée permet, ou doit permettre dans le cas d’un projet d’investissement, une rentabilité supérieure d’environ 2 % à une location classique (hors avantage fiscal de la location meublée).

La première étape est de se projeter et d’établir la meilleure configuration possible en tenant compte des postulats suivants : nombre de chambres possibles – loyer estimé – montant des travaux et de l’ameublement – valorisation foncière du bien après travaux… Une fois la configuration idéale établie, il convient de passer à la réalisation, idéalement avec l’aide de professionnels.

Le mandat de recherche permet en amont de définir pour l’investisseur, un budget, un emplacement, et un type de biens « cibles ». En aval, il permet à l’agence qui recherche de travailler en toute sécurité et en toute indépendance sur le marché immobilier afin de trouver le produit idoine pour l’investisseur.

La première étape d’un investissement en colocation est de définir une enveloppe financière et des objectifs (de budget, de retour sur investissement, de durée de détention…). Dès lors, la prospection immobilière pourra démarrer.

Les honoraires de transaction et de gestion de projet de Coloc et Vie sont de 5 % ttc du montant global de l’investissement.

De manière générale, les grandes villes et agglomérations sont les plus adaptées pour l’investissement en colocation meublée, l’Ile de France, surtout la petite couronne, étant particulièrement attractive.

La procédure est avant tout de nous contacter et de réaliser ensemble l’audit de vos besoins et de vos souhaits d’investissement afin de les comparer à nos propositions et à notre expérience du marché colocatif.