Le marché de la colocation
en France

C’est un fait, en 2019 la colocation en France
a le vent en poupe.

Portée initialement par une demande jeune et étudiante, le mouvement de l’habitat partagé s’est largement développé depuis 10 ans grâce d’une part à l’engouement d’un public plus large (actifs, seniors) et d’autre part grâce à la mise en place de logements plus adaptées par les propriétaires bailleurs.

le marché de la colocation en france

La demande de colocations en France

Concernant la demande de colocations en France, celle-ci est forte, essentiellement en zones urbaines bien sûr, et s’explique aisément : le critère numéro 1 est bien sûr financier puisque la colocation permet d’être mieux logé et/ou pour moins cher. Viennent ensuite la demande de mobilité professionnelle, le lien social et la simplicité administrative.

C’est parce que la colocation répond à ces problématiques propres à notre époque qu’elle se développe de manière exponentielle et est par ailleurs reconnue et encouragée par l’état (cf loi Alur 2014).

Concernant l’offre, celle-ci est en plein boom depuis 5 ans, portée par des propriétaires bailleurs séduits par les rentabilités proposées et des professionnels de l’immobilier qui se sont spécialisés sur ce créneau porteur.

Les acteurs institutionnels (notamment de la promotion immobilière) commencent également à lorgner sur ce créneau en réfléchissant sur des solutions « industrialisables », à mi-chemin entre le logement d’habitation classique et la résidence services.

L’investissement en colocation se divise aujourd’hui autour de 2 grandes tendances principales : la « colocation à haut rendement » et la « colocation haut de gamme ». Il convient donc d’analyser d’un peu plus près ces 2 formules marketing.

Le concept de l’investissement dans une colocation à haut rendement :  investir sans apport et obtenir des loyers nets supérieurs aux charges (remboursement de prêt compris) de l’investissement.

Pour ce faire, les investisseurs visent des villes peu chères au m², souvent populaires donc, cherchent des appartements bon marché (souvent dans l’ancien, souvent des immeubles années 70) et optimisent ensuite la surface pour multiplier les chambres et donc le montant des loyers.

L’avantage du marché Colocatif

L’avantage est clair : une rentabilité très forte (hors marché traditionnel, autour de 10% brut) et donc la possibilité de se constituer un patrimoine à moindre coût. Les risques sont plus subtils (voir le futur de la colocation)

La colocation haut de gamme diffère dans son approche. Le concept : profiter des hausses de rentabilité induites mécaniquement par le concept de colocation pour développer son patrimoine par l’acquisition de biens de qualité avec emplacements. L’objectif est également de proposer aux colocataires une qualité de logement supérieure (taille des chambres, nombre de sanitaires notamment), gage de pérennité.

Ce type de colocation propose des rentabilités importantes (6 %) bien que sur le papier beaucoup plus faibles que la colocation à haut rendement.

L’avantage : valoriser son patrimoine avec des biens plus liquides et durables dans le temps. Les risques sont beaucoup plus faibles (voir le futur de la colocation).

On peut observer aujourd’hui que la quasi-totalité des investissements en colocation en France sont réalisés sur la base d’un des 2 concepts ou à mi-chemin entre les 2.

Pour schématiser, on peut dire que les colocations à haut rendement sont essentiellement le fait de jeunes investisseurs en constitution de patrimoine prêts à prendre des risques quand les colocations haut de gamme sont plébiscités par les investisseurs plus âgés en développement et consolidation de patrimoine, type « pères de famille », plus regardant sur l’emplacement et la qualité du bâti.

 

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Nicolas

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52 Rue de Bezons, 92400 Courbevoie

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Assurances et garanties:

Chaque locataire est tenu de souscrire une assurance habitation. Afin de faciliter la gestion et de s’assurer d’une couverture totale, une assurance est souscrite par le propriétaire pour le compte des colocataires. Elle est directement intégrée dans les charges à régler par le locataire.

Le propriétaire doit  également souscrire de son côté une assurance propriétaire non occupant afin d’être complètement sécurisé en cas de sinistre (incendie, dégât des eaux…). Coloc & Vie peut réaliser cette démarche pour le compte du propriétaire.

Concernant la perception des loyers, celle-ci est garantie financièrement par la caisse Galian. Les propriétaires ont également la possibilité de souscrire via Coloc & Vie et  s’ils le souhaitent à des assurances locatives « spéciales colocation » concernant les éventuels impayés et dégradations.

Dégâts des eaux, incendies, cambriolages… De tous les contrats d’assurance souscrits dans un foyer, la multirisque habitation est certainement l’une des plus complètes, protégeant les biens ainsi que les personnes.

Obligatoire pour les locataires (ou colocataires) qui en ont la charge, elle garantit également le propriétaire sur son bien immobilier en complément de l’assurance PNO (voir ci-dessous)

Nous incitions fortement nos clients propriétaires bailleurs en colocation à souscrire cette assurance avant de la réimputer en charges locatives aux colocataires, ce qui ne constitue donc pas une charge supplémentaire.

En effet, l’intérêt de procéder ainsi est double : Le propriétaire a la certitude que l’ensemble de ses locataires sont assurés en cas de sinistre En cas de sinistre, l’ensemble des locataires étant assurés sur le même contrat auprès de la même compagnie, il n’y a pas de recherche de responsabilité entre locataires et compagnies d’assurances, ce qui facilite grandement les indemnisations

L’assurance propriétaire non occupant (PNO) Rendue obligatoire en 2014 par la loi Alur, nous pouvons également souscrire cette assurance pour votre compte si vous le souhaitez.

L’assurance propriétaire non occupant permet de :

  • Compléter les garanties de L’assurance de votre locataire et, le cas échéant, de l’assurance de votre copropriété
  • Couvrir votre responsabilité de bailleur lorsque les locaux sont inoccupés ou que le locataire a un défaut d’assurance.

En effet, si le locataire n’est pas responsable du sinistre, vous pouvez alors être tenu pour responsable.

L’assurance PNO vous couvre contre :

  • Les sinistres : Dégât des eaux, Incendie, Explosion.
  • Les dégâts ou dommages corporels suite à une catastrophe naturelle ou au climat : Tuyauterie endommagée par le gel, Inondations, Vitres cassées par le vent, Les défauts de systèmes électriques, Le vandalisme et les cambriolages, Les dégradations ou vols de vos meubles si le logement est meublé, Des dégâts suite à un mauvais entretien ou à une non-conformité dans le logement.

Dans le cadre de la gestion de vos biens, nous vous proposons une assurance qui intègre l’ensemble de ces couvertures obligatoires et/ou recommandées.

Mise en place des locataires et
de la gestion en colocation:

Dès signature du mandat de gestion locative, sont gérés pour vous :

 La mise en place des colocataires

 La gestion opérationnelle de la colocation

 L’encaissement des loyers et charges.

 Un état des lieux est établi à chaque sortie de colocataire.

Tous les abonnements réseaux (électricité, eau, gaz, internet, télévision…) sont souscrits au nom du propriétaire et refacturés à chaque colocataire en fonction de leur temps d’occupation.

La facturation est centralisée chez coloc et vie. Ce fonctionnement permet aux colocataires de disposer d’un logement « clé en main » adapté aux évolutions contemporaines.

Notre prestation de gérance
spéciale colocation :

 Le bail unique de colocation meublée : Spécifiquement établi pour la colocation, il est conçu et pensé pour la protection des parties dans le cadre de la loi.

 La charte des colocataires : Définition des règles de vie inhérente à la vie en colocation

 Le colocataire référent : Désignation et formation

 L’état des lieux avec liste du mobilier chiffré : Important en cas de dommages matériels

 La prise d’assurance habitation directement par le propriétaire : pour un double avantage

 Un ou plusieurs représentants Coloc et Vie par ville et la visite régulière des lieux : afin de rassurer les locataires et de prévenir dégradations et/ou impayés de loyers, nous disposons systématiquement de représentants locaux que cela soit nos agences FNAIM partenaires Comimob ou nos partenaires indépendants spécialisés dans les visites, petits travaux et ménage. Ce maillage est essentiel à la fluidité de la relation avec les colocataires.

 Recherche de locataire, contrôle de solvabilité signature de bail, état des lieux

 Émission des avis de loyer, encaissement, délivrance des quittances, tenue de la comptabilité locataire.

 Reversement mensuel des loyers par virement le 15 de chaque mois.

 Tenue de la comptabilité propriétaire, édition des comptes trimestriels

 Justification et régularisation des charges locataires.

 Révision annuelle des loyers selon l’indice de référence des loyers et des provisions sur charges.

 Au congé du locataire : contrôle et validité du congé avec décompte locatif en fin de bail et avis de départ.

 Paiement des impôts : taxes foncières.

 Règlement des dépenses : charges de copropriété, petits entretiens, gros travaux.

 Gestion technique, entretien courant : demande d’intervention, demande devis préalable, suivi des interventions, contrôle des dépenses.

 Gestion des sinistres : déclaration de sinistre, gestion administrative et financière, encaissement indemnités et versement, travaux de réfection, devis, suivi, contrôle. Expertise.

 Gestion des Dommages Ouvrages : déclaration sinistre, présence aux expertises, mise en place de suivi des travaux.

 Recouvrement, Gestion précontentieuse et contentieuse. Traitement administratif de l’impayé, relance vers le 10 du premier mois. Commandement de payer (article 819) au début du deuxième terme impayé.