Avec l’augmentation globale des prix du logement dans la capitale et partout en France, la location devient la solution la plus évidente pour de nombreuses personnes. Pour cette raison, les logements peuvent partir bien plus vite qu’habituellement. Pourtant, on ne sait jamais trop quand s’y prendre. Faut-il commencer à chercher en hiver ? Trouve-t-on plus facilement un logement en été ? Finalement, quel est le meilleur moment pour chercher un appartement ? On vous dit tout dans cet article !
Quand commencer à chercher son appartement ?
Ce qu’il faut commencer par faire, c’est se poser la question : quelle est la période où l’on quitte le plus souvent un appartement ?
La location est un cercle qui s’enchaîne en fonction de la vie, des saisonnalités et des périodes de l’année. Autrement dit, il va y avoir une période creuse et une autre où il va falloir être réactif à la moindre opportunité de logement.
Quel est le meilleur moment pour trouver un appartement ?
Le printemps est le meilleur moment pour chercher un appartement.
Aujourd’hui, il faut savoir que selon les chiffres, « 32% des candidats locataires sont des couples et 29% sont des étudiants« . Cela signifie qu’une grande partie des logements en location doivent suivre le rythme scolaire.
Ainsi, la plupart quittent leur logement à la fin de l’année (scolaire) et d’autres vont chercher une location pour entamer la leur. La plupart des locations sont donc majoritairement occupées dès le mois de septembre jusqu’au mois de juin. En été, les nouveaux étudiants vont se ruer sur les opportunités dès qu’une habitation va se libérer.
La concurrence est assez élevée à cette période, car chacun va chercher à trouver le logement parfait. Trop rapidement, vous pourriez devoir vous précipiter et faire des erreurs. Après tout, il serait dommage de devoir opter pour un bien immobilier plus petit (et plus cher) juste parce que les dossiers sont nombreux et que certains propriétaires en profitent !
Mais si vous anticipez cette agitation locative, vous pourrez prendre votre temps et trouver le logement qui vous correspond. Le printemps est donc le meilleur moment pour chercher un appartement bien situé à un prix raisonnable.
Meilleur moment pour chercher un appartement : Qu’en est-il des autres périodes ?
À Paris majoritairement, et dans les grandes villes, les étudiants sont l’élément perturbateur des locations. C’est pour cette raison que même en automne, après l’été, la concurrence est légèrement plus élevée.
Le problème de l’automne, c’est que les jeunes actifs sont aussi dans la course. Ils commencent un nouvel emploi à la rentrée et sont en recherche active d’une habitation. Mais si en plus de cela on ajoute un étudiant qui n’a toujours pas de logement et qui doit absolument résoudre ce problème avant la reprise des cours, l’automne devient alors l’une des pires périodes de l’année pour trouver un logement.
Il ne reste que très peu de places disponibles et bien entendu, ce ne sont pas les meilleurs choix qui vous restent.
Pour ce qui est de l’hiver, c’est une période très calme pour un propriétaire. Mais cela ne signifie pas que vous ne trouverez pas l’annonce de vos rêves ! N’oublions pas qu’un étudiant peut quitter son logement pour partir faire le deuxième trimestre à l’étranger. De très belles occasions locatives peuvent alors se présenter à vous..
Comment trouver un logement le plus vite possible ?
Pour optimiser votre recherche au printemps, vous devez être prêt à affronter la vague d’offres ! C’est le meilleur moyen de trouver un appartement rapidement.
En attendant, n’hésitez pas à déterminer vos besoins ! En premier lieu, vous devez savoir ce que vous recherchez. Si vous ne faites pas cela, vous risquez de perdre du temps dans vos recherches et laisser passer des occasions !
Calculez votre budget et déterminez vos attentes (nombre de pièces, localisation, montant du loyer, etc). De la même façon, préparez votre candidature ! Si vous trouvez le bien de vos rêves, vous n’aurez plus qu’à réaliser la visite et déposer votre dossier. Le bailleur ne sera que ravi de votre efficacité et vous augmenterez vos chances d’obtenir le bail.
Combien de temps pour trouver un appartement à Paris ?
Selon les derniers chiffres, un bien à Paris se loue en moyenne entre 33 et 14 jours après être mis sur le marché. Cela dépend surtout du lieu et de l’arrondissement. Pour avoir un ordre d’idée, les délais des locations sont de 33 jours dans le 1er arrondissement face à 14 jours pour le 20ème.
En tant que locataire, vous pourrez trouver le vôtre en 2 jours comme en trois mois.. Cela dépend de votre méthode de recherche et de quand vous allez la débuter.
Comment se passe la démarche pour rechercher un appartement ?
Pour trouver un bien le plus vite possible, vous devez suivre un schéma précis. Pour vous guider dans vos recherches, voici les différentes étapes à réaliser :
- Déterminez vos besoins, vos attentes et vos critères
- Fixez-vous un budget pour le loyer (n’oubliez pas de compter les charges)
- Réalisez un dossier de candidature le plus complet possible
- Faites le tour des annonces immobilières sur internet
- Ou diffusez votre propre demande par le bouche à oreille sur les groupes Facebook
- Contactez le bailleur ou l’agence une fois le bien trouvé
- Préparez toutes vos questions avant la visite (montant du loyer, charges, impôts, etc)
- Réalisez la visite du bien. Si vous êtes conquis, transmettez immédiatement votre dossier
La concurrence peut être rude pour un locataire. Vous devez donc maximiser vos chances pour saisir toute opportunité !
Quand mettre en location son appartement ou sa maison ?
En tant que propriétaire, la mise en location de son bien immobilier doit se faire au meilleur moment pour éviter la vacance locative. En effet, vous aurez plus de propositions grâce à votre annonce immobilière et vous trouverez plus facilement des locataires répondant à vos critères. Dans tous les cas, votre gestion locative ne sera que simplifiée. Alors quand faut-il mettre en location son bien immobilier ?
Quand lancer les annonces de location d’un appartement ?
Cela dépend de la taille de votre bien immobilier. Si vous avez un appartement de type studio ou de 2 pièces, vous aurez plus de chances d’attirer un étudiant ou un jeune actif.
Même si l’été fait partie des mauvaises périodes pour trouver un appartement, ce n’est pas le cas des propriétaires. Vous aurez bien plus de propositions. D’autant plus que certains préfèrent s’assurer de trouver un logement avant de partir en vacances. Si vous mettez en location votre appartement en été, votre futur locataire pourra payer son loyer même s’il part en vacances !
Pour les biens un peu plus grands, ils peuvent attirer à la fois les jeunes actifs, les couples et la colocation ! Légèrement plus prévoyants, un propriétaire aura plus de choix de résidents s’il met son appartement en location avant le début de l’été.
Quand lancer l’annonce de location d’une maison ?
Les maisons attirent les familles. Cela implique toute une organisation qui ne peut être prévue à la dernière minute. La recherche va donc être lancée relativement tôt. L’aménagement sera alors réalisé l’été pour être prêt pour la rentrée (surtout s’il y a des enfants).
Dans ce cas précis, nos meilleurs conseils sont de mettre en place votre offre avant l’été. Même s’il s’agit de locations saisonnières, les voyages sont toujours prévus avant l’été ! S’il s’agit de maisons hivernales, le mieux est d’anticiper dès la fin de l’été.
La solution pour mieux vivre ensemble,
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