C’est un nouveau concept qui se répand de plus en plus dans le monde de la location à plusieurs : celui d’accueillir des personnes âgées au sein de son habitation. Que ce soit du côté du propriétaire bailleur ou du locataire, il faut savoir qu’il peut y avoir de nombreux avantages dans le fait d’intégrer ce genre de processus. Alors finalement, qu’est-ce que le fait d’accueillir des séniors en colocation ? Comment ça marche ? Pourquoi ce système peut-il être intéressant pour un propriétaire ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir dans cet article !
Séniors en colocation : Qu’est-ce que ce nouveau concept ?
La colocation est généralement associée aux étudiants, aux jeunes actifs ou encore aux couples. Pourtant, c’est une nouvelle catégorie de locataires qui se tournent de plus en plus vers ce système d’habitation à plusieurs : les personnes âgées.
Le principe reste donc le même : il s’agit d’avoir, en tant que personne âgée, un contrat de location qui permet d’avoir une chambre privative ainsi qu’un libre accès aux espaces communs (salon, cuisine, salle à manger, etc) au sein d’un logement. Les conditions sont les mêmes en ce qui concerne notamment les obligations du côté des locataires, mais aussi du propriétaire.
Le colocataire devra également verser un loyer chaque mois au bailleur (ainsi que les charges), être inscrit sur un contrat de location et respecter les règles de colocation.
Quels sont les avantages de ce type de location ?
On retrouve bien entendu l’intérêt recherché par la plupart des locataires qui est le fait de payer moins cher son logement tout en profitant d’un certain confort et d’un espace plus grand (dont ils ne pourraient sûrement pas se permettre en étant seuls). Comparé au prix d’une maison de retraite, la colocation a plusieurs peut apparaître comme une solution avantageuse financièrement.
Cependant, si l’on prend en considération ce nouveau profil de locataire, il est évident qu’il s’agit d’une alternative plus confortable que l’hébergement en maison de retraite.
La colocation, qu’elle soit classique ou avec des personnes âgées, est également un très bon investissement locatif qui est rentable pour un propriétaire
Ici, les locataires peuvent vivre ensemble en toute autonomie et sécurité. Il n’y a plus de règles imposées et ils peuvent avoir le rythme de vie qu’ils souhaitent.
Tout comme le concept de colocation initiale, le fait d’être entouré et d’avoir toujours un lien avec la sphère sociale est précieux.
De la même façon, les charges liées à l’entretien, au ménage ou même à l’accompagnement à domicile sont mutualisées entre tous les locataires. C’est un point important qui est plus que jamais nécessaire pour ce type de locataires.
Comment est organisée une colocation entre séniors ?
La colocation entre séniors agit comme le système d’une colocation classique. Chaque locataire a accès aux espaces communs (salon, cuisine, salle de bain, salle à manger, etc) ainsi qu’à des espaces privatifs (chambre). C’est une solution qui permet aux personnes âgées de vivre avec d’autres locataires du même âge. Bien entendu, chaque locataire possède un bail de location individuel ou unique.
Chacun peut alors compter sur l’autre et cela fait une présence constante évitant ainsi le risque d’isolation ou de solitude.
En effet, beaucoup de personnes âgées se retrouvent, après la perte de leur conjoint(e), l’éloignement de leur famille, ou encore le fait de ne pas habiter proche de chez eux, seules bien qu’ils soient encore tout à fait autonomes. C’est donc l’atout d’être dans un environnement social dynamique et varié qui convient à ce type de location.
Cependant, comme dans toute colocation, il est important de veiller à ce qu’il y ait une bonne entente générale ainsi que des règles que tous devront respecter.
Pour le reste, chaque colocataire devra s’acquitter de sa part de loyer qui comprendra également les charges liées au logement. Pour ce qui est des aides à domicile, le propriétaire devra inclure les frais associés à ce service et s’occuper de la gestion.
Quelles sont les aides disponibles pour de la colocation entre séniors ?
En France, les personnes âgées peuvent bénéficier de l’Allocation Personnalisée d’Autonomie (APA) à partir de 60 ans. Il faut pour cela, respecter les conditions d’âge, de résidence et de perte d’autonomie. La personne éligible recevra alors des ressources supplémentaires qu’elle choisisse de rester à domicile (et donc d’intégrer une colocation) ou d’aller en maison de retraite.
Pour les colocataires classiques, on se tourne principalement vers les APL ou les MSA. Ces aides, tout comme l’APA, sont un financement supplémentaire qui permet de couvrir une partie des charges et des frais associés au ménage et tout autre service sollicité.
De plus, les personnes âgées peuvent également obtenir un crédit d’impôt à partir du moment où elles engagent des prestataires de services à domicile. C’est une ressource supplémentaire qui est à la fois une sécurité pour le propriétaire mais aussi une aide financière pour le locataire en question.
C’est donc une très bonne alternative à la fois pour les colocataires, mais aussi pour le bailleur.
Comment se lancer dans la colocation entre personnes âgées ?
En tant que propriétaire bailleur, le système de mise en location d’un appartement ou d’une maison est relativement similaire qu’il s’agisse d’une colocation entre séniors ou d’une colocation classique. Il est seulement possible que vous deviez mettre des annonces dans des sites différents pour pouvoir atteindre votre cible de locataires.
Bien entendu, il est toujours important de bien choisir les futurs colocataires pour favoriser le bon déroulement de la colocation ainsi que la bonne entente.
Par exemple, cela passe par le fait d’organiser des entretiens pour questionner le candidat. Étant donné qu’il s’agit d’un concept différent d’une colocation classique, les questions ne seront sûrement pas les mêmes. C’est notamment le cas si vous envisagez de faire une colocation intergénérationnelle ou même si vous souhaitez accueillir seulement des personnes âgées.
Interrogez-les sur leurs habitudes, sur leur capacité à vivre en groupe et sur leurs préférences en termes d’habitation. Il peut arriver que certaines personnes âgées ne souhaitent pas vivre avec des personnes plus jeunes (des étudiants ou des jeunes actifs par exemple). Il vaut mieux s’en assurer dès l’entretien.
Après avoir signé le contrat de bail de location, assurez-vous surtout qu’il y ait un règlement intérieur de colocation pour que chacun connaisse ses obligations. De cette façon, vous éviterez les conflits et favoriserez une atmosphère sereine au sein de l’habitation à plusieurs.
La solution pour mieux vivre ensemble,
Coloc & Vie
